העולם של השקעות הנדל"ן משתנה ומתפתח. שוק המגורים כבר מזמן איננו המקום היחיד שמושך את המשקיעים. בשנים האחרונות אפשר לראות מגמה גוברת של ישראלים שמתעניינים באפיק שונה, שמריח אולי קצת פחות מוכר – השקעה בקרקעות. זה לא מהלך שמתאים לכל אחד, אבל עבור מי שמבין את הפוטנציאל, זה יכול להיות צעד חכם לטווח הארוך.
אם אתם נמנים עם מי שיש ברשותם סכום פנוי של כ-250,000 ש"ח ומעלה, ייתכן שכבר חיפשתם לאן ניתן להפנות את הכסף כדי שלא ישחק. קניית קרקע באזורים עם פוטנציאל עתידי יכולה לשמש כאפיק השקעה לטווח בינוני או ארוך, ובעיקר – כזה שלא תלוי בשוק ההון.
היתרון כאן הוא באפשרות להשקיע בנכס מוחשי, כזה שלא רגיש באופן ישיר לתנודתיות של בורסות או ריביות משתנות. עם ייעוץ נכון, בחירת אזור מתפתח ותשומת לב לתוכניות התכנון העתידיות – יש למשקיע סיכוי ליהנות מהשבחה משמעותית של שווי הקרקע.
לא מעט הורים צעירים שואלים את עצמם איך להבטיח עתיד כלכלי לילדים. דירה אולי נראית רחוקה מהישג יד, אבל קרקע להשקעה יכולה להיות הזדמנות ריאלית הרבה יותר.
רכישת קרקע באזור הנמצא בשלבים מוקדמים של תכנון, עשויה להוות עבור משפחה צעירה קרש קפיצה כלכלי בעתיד כאשר יתבצע שינוי ייעוד והקרקע תעבור הליך של הפשרה או תכנון מחדש.
גם אם אין כוונה לבנות בפועל, עצם ההחזקה בנכס עם פוטנציאל צמיחה – משמעה חשיבה אסטרטגית על העתיד. וכשמדובר בילדים – זו לעיתים הדרך לתת להם התחלה טובה יותר ממה שהייתה לנו.
משקיעים עם תיק השקעות פעיל בשוק ההון יודעים שפיזור הוא שם המשחק. מניות, אג"ח, אולי קצת נדל"ן. אבל מה לגבי קניית קרקע? מדובר באפיק נוסף שיכול לייצר גיוון אמיתי.
הערך בקרקע טמון בכך שהיא נכס מוחשי שאיננו נשחק בקלות. גם אם לא נרשמת השבחה מיידית, היא לא נעלמת – להפך. בניגוד לדירה להשכרה שדורשת תחזוקה, דיירים וחוזים, קרקע להשקעה לא דורשת ניהול שוטף – ובכל זאת יכולה לעלות בערכה לאורך השנים.
משקיעים שמבינים בתכנון עירוני ומתעניינים בהתפתחות אזורית יכולים לנצל מידע מקדים כדי לבחור נכסים עם פוטנציאל התפתחות גבוה. כך, גם בלי לבנות – אפשר לצפות לרווח.
בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים מבינים שהפנסיה לבדה אולי לא תספיק. כאן בדיוק נכנסת לתמונה השקעה בקרקעות – כדרך להוסיף נדבך נוסף של ביטחון כלכלי לעתיד.
אדם בגיל 40-50 יכול לרכוש כיום קרקע באזורים עם תכנון עתידי, ולהחזיק בה כ-15-20 שנה. בזמן הזה, סביר שתהיה התקדמות תכנונית משמעותית שתשביח את שוויה. מדובר בצורת חשיבה ארוכת טווח – לא נכס שיימכר מחר, אלא השקעה לעתיד.
במקרים מסוימים הקרקע יכולה לשמש גם כהעברה בין-דורית – ירושה בעלת ערך אמיתי. זה לא רק כסף – זו יצירת יציבות.
לפנסיה שלכם – יצירת נכס שייתן שקט בהמשך הדרך
בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים מבינים שהפנסיה לבדה אולי לא תספיק. כאן בדיוק נכנסת לתמונה השקעה בקרקעות – כדרך להוסיף נדבך נוסף של ביטחון כלכלי לעתיד.
אדם בגיל 40-50 יכול לרכוש כיום קרקע באזורים עם תכנון עתידי, ולהחזיק בה כ-15-20 שנה. בזמן הזה, סביר שתהיה התקדמות תכנונית משמעותית שתשביח את שוויה. מדובר בצורת חשיבה ארוכת טווח – לא נכס שיימכר מחר, אלא השקעה לעתיד.
במקרים מסוימים הקרקע יכולה לשמש גם כהעברה בין-דורית – ירושה בעלת ערך אמיתי. זה לא רק כסף – זו יצירת יציבות.
כמו בכל השקעה, גם כאן יש סיכון. אבל עם הבנה בסיסית, ליווי מקצועי ונכונות לחכות – השקעה בקרקעות יכולה להפוך לאחד המהלכים המשמעותיים שאדם עושה בחייו.
הכי חשוב – לא למהר. שוק הקרקעות דינמי ויכול להיות רווחי מאוד, אבל הוא דורש הבנה. כשמשקיעים דרך חברה מוכרת ובתהליך שקוף, אפשר להפחית סיכונים משמעותית. – בן קריכלי.
בחינה של התאמת הקרקע לתהליך שינוי ייעוד, תוך התייחסות למסמכים התכנוניים הקיימים, הגבלות השימוש, המצב המשפטי של הקרקע והפוטנציאל התכנוני הטמון בה.
פיתוח רעיון תכנוני ראשוני הכולל הצעות לייעודי קרקע, קביעת גבולות השטח ותכנון כללי לפיתוח. מהווה תשתית לתכנון המפורט בשלבים הבאים.
הבאת התוכנית לדיון בפני מוסדות התכנון המקומיים, קבלת התייחסויות והנחיות לצורך התאמתה לדרישות ולצרכים של הרשות המקומית.
עם סיום התיקונים, הרשות המקומית מאשרת את עקרונות התוכנית ומעבירה אותה להמשך דיון במוסדות התכנון ברמה המחוזית.
העברת התוכנית לוועדה המחוזית, פתיחתה לעיון הציבור ותחילת שלב הגשת ההתנגדויות.
הגשה של תוכנית מפורטת לוועדה המקומית לדיון, הצגתה לציבור ומתן אפשרות להגשת התנגדויות.
יישום הליך פרצלציה – חלוקה מחדש של המגרשים בהתאם לתוכנית המפורטת, תוך הקפדה על איזון ושוויון בזכויות בעלי הקרקע.
עריכת תוכנית מפורטת ברזולוציה גבוהה, הכוללת חלוקה למגרשים, ייעודי קרקע, שטחים ציבוריים והנחיות לבינוי ופיתוח.
אישור סופי של התוכנית בידי הוועדה המחוזית, לאחר מענה להתנגדויות ועמידה מלאה בדרישות החוק והתכנון.
בדיקת ההתנגדויות שהוגשו, קיום דיונים עם הציבור והגורמים הרלוונטיים, והתאמת התוכנית בהתאם לצורך ולנסיבות.
קבלת אישור מהרשות המקומית לקדם את התוכנית, בדרך כלל לאחר ביצוע תיקונים בהתאם להערות שהועלו על ידי הציבור.
העברת התוכנית שאושרה ברשות המקומית לדיון ואישור סופי בוועדה המחוזית.
מענה להתנגדויות שהוגשו על ידי גורמים פרטיים או ציבוריים, וביצוע שינויים בתוכנית לפי הצורך.
האישור הרשמי של התוכנית מעניק לקרקע סטטוס תכנוני חדש, ומאפשר את תחילת הליך הפיתוח בפועל.
עדכון זכויות הקרקע בלשכת רישום המקרקעין, רישום מחדש וחלוקה בין הבעלים בהתאם לתוכנית הפרצלציה.
כאשר מדברים על רכישת קרקע להשקעה, מרבית המשקיעים מתמקדים במחיר הרכישה, בתשואה העתידית ובפוטנציאל עליית הערך. אך אחד הגורמים המשמעותיים שיכולים להשפיע על כדאיות העסקה – ולעיתים גם להפוך אותה לפחות משתלמת – הוא סך המיסים וההוצאות הנלוות לעסקה. עלויות אלו אינן תמיד שקופות בתחילת הדרך, אך הן יכולות להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. […]
רכישת קרקע נתפסת בעיני רבים כהשקעה חכמה ובעלת פוטנציאל לרווח משמעותי לאורך זמן. עם זאת, בשונה מרכישת דירה, קניית קרקע – ובפרט קרקע שאינה מפותחת – טומנת בחובה סיכונים, חוסר ודאות ומורכבות תכנונית ומשפטית לא מבוטלת. לכן, לפני שמקבלים את ההחלטה, חשוב להכיר את כלל הגורמים שעשויים להשפיע על שווי הקרקע, היתכנות הבנייה, וזכויות הרוכש.
עולם השקעות הנדל"ן בישראל מציע הזדמנויות רבות, אך גם כולל סיכונים ואתגרים שדורשים הבנה עמוקה והתמצאות בתהליכים תכנוניים, משפטיים וכלכליים. אחת הדרכים להתמודד עם המורכבות הזו היא להיעזר במאתר קרקעות – מומחה שמסייע באיתור, בדיקה והערכת קרקעות עם פוטנציאל השקעה גבוה. אך מתי באמת כדאי לפנות לאיש מקצוע כזה?
העולם של השקעות הנדל"ן משתנה ומתפתח. שוק המגורים כבר מזמן איננו המקום היחיד שמושך את המשקיעים. בשנים האחרונות אפשר לראות מגמה גוברת של ישראלים שמתעניינים באפיק שונה, שמריח אולי קצת פחות מוכר – השקעה בקרקעות. זה לא מהלך שמתאים לכל אחד, אבל עבור מי שמבין את הפוטנציאל, זה יכול להיות צעד חכם לטווח הארוך.
שינוי ייעוד של קרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבנייה – או במונח הרווח: הפשרה – הוא תהליך תכנוני, משפטי וכלכלי מורכב אך בעל פוטנציאל רווחי גבוה למשקיעים. מדובר בהליך שמתקיים תחת פיקוח קפדני של מוסדות התכנון במדינת ישראל, ואורך לרוב מספר שנים. הבנת השלבים בהליך ההפשרה חיונית הן למשקיעים והן לבעלי קרקעות המעוניינים לממש את הפוטנציאל […]
כאשר מדברים על רכישת קרקע להשקעה, מרבית המשקיעים מתמקדים במחיר הרכישה, בתשואה העתידית ובפוטנציאל עליית הערך. אך אחד הגורמים המשמעותיים שיכולים להשפיע על כדאיות העסקה – ולעיתים גם להפוך אותה לפחות משתלמת – הוא סך המיסים וההוצאות הנלוות לעסקה. עלויות אלו אינן תמיד שקופות בתחילת הדרך, אך הן יכולות להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. […]
רכישת קרקע נתפסת בעיני רבים כהשקעה חכמה ובעלת פוטנציאל לרווח משמעותי לאורך זמן. עם זאת, בשונה מרכישת דירה, קניית קרקע – ובפרט קרקע שאינה מפותחת – טומנת בחובה סיכונים, חוסר ודאות ומורכבות תכנונית ומשפטית לא מבוטלת. לכן, לפני שמקבלים את ההחלטה, חשוב להכיר את כלל הגורמים שעשויים להשפיע על שווי הקרקע, היתכנות הבנייה, וזכויות הרוכש.
עולם השקעות הנדל"ן בישראל מציע הזדמנויות רבות, אך גם כולל סיכונים ואתגרים שדורשים הבנה עמוקה והתמצאות בתהליכים תכנוניים, משפטיים וכלכליים. אחת הדרכים להתמודד עם המורכבות הזו היא להיעזר במאתר קרקעות – מומחה שמסייע באיתור, בדיקה והערכת קרקעות עם פוטנציאל השקעה גבוה. אך מתי באמת כדאי לפנות לאיש מקצוע כזה?
העולם של השקעות הנדל"ן משתנה ומתפתח. שוק המגורים כבר מזמן איננו המקום היחיד שמושך את המשקיעים. בשנים האחרונות אפשר לראות מגמה גוברת של ישראלים שמתעניינים באפיק שונה, שמריח אולי קצת פחות מוכר – השקעה בקרקעות. זה לא מהלך שמתאים לכל אחד, אבל עבור מי שמבין את הפוטנציאל, זה יכול להיות צעד חכם לטווח הארוך.
שינוי ייעוד של קרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבנייה – או במונח הרווח: הפשרה – הוא תהליך תכנוני, משפטי וכלכלי מורכב אך בעל פוטנציאל רווחי גבוה למשקיעים. מדובר בהליך שמתקיים תחת פיקוח קפדני של מוסדות התכנון במדינת ישראל, ואורך לרוב מספר שנים. הבנת השלבים בהליך ההפשרה חיונית הן למשקיעים והן לבעלי קרקעות המעוניינים לממש את הפוטנציאל […]
אם אתם מחפשים השקעה כדאית בקרקע, אצלנו תוכלו למצוא הזדמנויות חדשות מתחת למחירי השוק עם גושפנקא אמיתית ממומחים בתחום.
