כפר סבא מתחם 6 / בן יהודה צפון
העיר כפר סבא מבוססת כאחת הערים המובילות המתפתחות והמבוקשות באזור השרון. היא מאופיינת באיכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מובילה וביקושים קשיחים ועקביים למגורים. נתונים רשמיים תומכים בתפיסה זו, כאשר דוח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מיקם את העיר בשלישייה הפותחת הן ברמת שביעות רצון התושבים (כ-92%) והן במדדי איכות חיים.
כ -1,367
דונם
200-300 אלף מטר
מסחר ותעסוקה
כ- 7,000
יחידות דיור
פרויקט "בן יהודה צפון" (תמ"ל 3014), המהווה את עתודת הקרקע האחרונה והמשמעותית ביותר של העיר. מדובר בתוכנית ענק, המתוכננת לכלול 7,000 יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ופארק ירוק רחב ידיים. המתחם ממוקם אסטרטגית צפונית לרחוב בן יהודה, בקרבת מושב צופית ושכונת גני שרון, ונהנה מנגישות יוצאת דופן לכבישים מהירים.
ניתוח מתחם צפון בן יהודה
התוכנית במתחם "בן יהודה צפון " מקודמת באמצעות הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). זוהי נקודה קריטית עבור כל מי שמחפש קרקע להשקעה. הותמ"ל נועדה לעקוף חסמים בירוקרטיים ולהאיץ את תהליכי התכנון, מה שמקצר משמעותית את הזמן עד לאישור הסופי של התוכנית. עובדה זו מעניקה ודאות גבוהה למשקיעים ומזרזת את פוטנציאל ההפשרה והבנייה. על אף התנגדות מקומית מסוימת, אישור התוכנית על ידי הותמ"ל מדגיש את מחויבות המדינה לבצע התאמות ולדאוג לקידומה, והופך את ההשקעה בקרקע פרטית במתחם זה לאטרקטיבית במיוחד.
עיקרי הפרויקט
התוכנית למתחם אינה מציעה רק שכונת מגורים, אלא רובע עירוני חדש ורב-תכליתי.
- רובע עירוני חדש ואיכותי הכולל ״רשת ירוקה״ של גינות כיס ופארק רחב ידיים.
- 7,000 יחידות דיור
- בין 200-300 אלף מ״ר מסחר ותעסוקה
- הכנת תוכנית על ידי הותמ״ל
היתרונות של נשובה
- חלקות בתוכנית אשר נכנסות במלואן עם סכם שיתוף עם דונמים רבים.
- בחינה יסודית של היבטים תכנוניים, רישומיים ומיסויים לפני רכישה.
- עדכון ומעקב על התנגדויות, לוחות זמנים ופרסומי הותמ״ל.
- מעטפת מקצועית ליווי ברכישה: עו״ד, שמאות (תקן 22) .
- תשואה: תכנון מודל ה״אקזיט״ לפי מידות הרוכש.
