רובע הים חדרה

אבל יותר מהכל זו קרקע להשקעה שעדיין אפשר להחזיק בה. קרקע פרטית. משאב נדיר ויקר שהולך ונעלם ממפת הארץ. היום רובע הים נמצא בשלב תכנוני מתקדם. התוכנית המאושרת קיימת וכעת מתקדמים לעבר תוכניות מפורטות שיאפשרו התקדמות לבנייה בפועל. כל שלב כזה הוא נקודת קפיצה במחיר הקרקע.

חדרה לאט לאט נכנסת לראש סדר העדיפויות של משקיעי נדל"ן. העיר הזו עוברת שינוי. מסילות רכבת חוצות אותה מצפון לדרום, דרך תחנת רכבת מערב, שהיא אולי אחת הנוחות בארץ למי שרוצה לגור ליד הים ולעבוד בתל אביב.
החוף? מהיפים במדינה: נקי, פתוח, שקט ופסטורלי.
המרכזים המסחריים החדשים? תופסים תאוצה. הפארקים? משודרגים.

וזה עוד לפני שדיברנו על התוכניות לשכונה עצומה עם טיילת בת קילומטרים, שטחים ירוקים רחבים ומוקדים מסחריים שאמורים למשוך גם תיירים.

ניתוח פרויקט רובע הים חדרה – מתחם 2 – ״עיר ימים״

עיקרי הפרויקט

• הכנת התוכנית המפורטת למתחם "רובע הים" הוטלה על משרד מזור-פירשט אדריכלים, שהחליף בתפקידו את משרד לייטרסדורף-בן דיין לאחר מותו של טומי ז״ל אשר הוביל את הפרויקט קודם לכן.
• מגורים: כ-10,000 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון, ממגדלי יוקרה עם נוף פנורמי לים ועד בנייה מרקמית נמוכה יותר.
• תיירות ומלונאות: הקמת כ-1,400 חדרי מלון שימשכו תיירות פנים וחוץ וימצבו את הרובע כיעד נופש מוביל.
• מסחר ותעסוקה  אלפי מטרים של שטחי תעסוקה ומסחר שיספקו מקומות עבודה ויהפכו את הרובע למרכז עסקים שוקק חיים.
• פנאי וטבע: גולת הכותרת היא טיילת חוף מרהיבה באורך של כ-2.5 ק"מ, שתכלול מסעדות, בתי קפה ושטחים ירוקים רחבי ידיים שיצרו חיבור מושלם לפארק נחל חדרה.

מצב תיכנוני 

• • תוכנית מתאר מחוזית תמ"מ 21/3 (2003): קובעת את השטח כאזור פיתוח עירוני (כתום).
  • תוכנית מתאר כוללנית: במרץ 2014 אושרה תוכנית המתאר החדשה של חדרה (חד/2020) אמנם מגדירה את חזון הפיתוח הכולל של העיר, אך אינה מאפשרת הוצאת היתרי בנייה. 

• תוכנית מפורטת: במאי 2016 החליטה הוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית (מס' 302-0340539) המפורטת למתחם "רובע הים" , לאחר שהתקיימו תנאים מוקדמים, בהם הגשת תסקיר סביבתי.

סטטוס

•  הכנת תוכנית מפורטת (בתכנון).

היתרונות של נשובה

• חלקות בתוכנית אשר נכנסות במלואן עם הסכם שיתוף עם דונמים רבים. 
• בחינה יסודית של היבטים תכנוניים, רישומיים ומיסויים לפני רכישה.
• עדכון ומעקב על לוחות זמנים ועוד.
• מעטפת מקצועית ליווי ברכישה:  עו״ד, שמאות (תקן 22) .
• תשואה: תכנון מודל ה״אקזיט״ לפי מידות הרוכש.

לסיכום:

רובע הים הוא הזדמנות הנמצאת בנקודת המפנה הקריטית ביותר. חברת נשובה נדל"ן, המשווקת יחידות בפרויקט, מאפשרת כעת כניסה להשקעה עם מחיר התחלתי של 425,000 ש"ח ליחידת קרקע. המיקום האסטרטגי על מפת הביקוש, יחד עם התכנון של הפרק והתוכניות המאושרות, יוצרים עבור המשקיע החכם, חלון הזדמנויות ייחודי להצטרף לפרויקט בשלב המבטיח את פוטנציאל התשואה הגבוה ביותר.

הקרקע בשלב מוקדם , עם פוטנציאל השבחה מדהים, באזור הנמצא על מסלול צמיחה ברור.

המידע מבוסס על ניסיון מצטבר ופעילות מתמשכת במתחם, ואינו מהווה תחליף לייעוץ שמאי, משפטי או פיננסי. חשוב לדעת: הקרקע אינה זמינה לבנייה בעת הזו.

אם קיבלתם הצעה מחברת שיווק או מתווך הפועלים במתחם 2 ברובע הים חדרה – אתם מוזמנים לפנות אלינו לבדיקה עצמאית, נטולת התחייבות, בגישה מקצועית ומדויקת.

*הקרקע אינה זמינה לבנייה, זה הזמן להשקיע.