אנ״מ צפוני (פריימן) ראשון לציון

תמ"א 70 מבוססת על עיקרון ה-TOD (תחבורה מונחית פיתוח), ולראשונה בישראל מיישמים מודל זה באופן רחב היקף. לשם כך, מוגדרות עוצמות בינוי מינימליות הגבוהות מהנהוג כיום, במטרה לרכז אוכלוסייה סביב מוקדי תחבורה ציבורית עתידיים. מדובר במהלך שעשוי לחולל מהפכה בשוק הנדל"ן, כאשר קרקעות להשקעה ותוכניות איחוד וחלוקה יקבלו משמעות חדשה בסביבת תוואי המטרו. השבחת הקרקע לא תגיע רק מהשינוי התכנוני, אלא גם מהאטרקטיביות הכלכלית שהיא תייצר עבור המשקיע החכם.

כשמדברים על העתיד של העיר, מדברים על חיים נגישים יותר, חכמים יותר – וצפופים יותר. תמ”א 70 מביאה איתה רוח חדשה: פחות חניה פרטית, יותר שבילי אופניים, קרבה לתחבורה ציבורית, ותכנון חכם שמשלב מגורים, מסחר וקהילה באותו רחוב. בתוך כל זה, קרקעות להשקעה סביב תחנות המטרו מקבלות משמעות חדשה עם פוטנציאל צמיחה אמיתי. גם איכות החיים לא נשכחת: התוכנית דורשת שטחים פתוחים וירוקים, כי גם בעיר צפופה, מגיע לנו לנשום.

ניתוח מתחם אנ"מ הצפוני 

תכנית "רובע הפארק הצפוני" (אנ"מ צפוני) (תמ״ל 3015), תשלים את רצף הבינוי בין שכונות צריפין לאזור התעשייה הצפון מזרחי הממוקם בסמוך לרחוב יעקב פריימן, ובסמוך לכביש  44. במתחם ממוקמות שתי תחנות מטרו עתידיות. האדריכלית איילת הוקמן ממשרד בוכמן הוקמן, עורכת את התוכנית בהובלת צוות התכנון של עיריית ראשון לציון ובניהולה של דירה להשכיר.

עיקרי הפרויקט

• רובע עירוני מודרני ואיכותי, הכולל 6,500 יחידות, מהן 1,160 לשכירות ארוכת-טווח, 450 יחידות מעונות סטודנטים ו-330 יחידות דיור מוגן.
• כ-560,000 מ"ר של שטחי בילוי, תעסוקה ומסחר על ציר המטרו.
• ריאה ירוקה לפנאי ולתיירות בשטח של למעלה מ 1,000 דונמים, שיכלולו אזורי פנאי לבילוי ופיקניק, ספורט ונופש מגוונים, ואגם טבעי ובריכת חורף.
• 2 תחנות המטרו (קו 1M) המתוכננות – תחנת יוסף בורג ותחנת הרצוג. מה שעתיד להפוך אותו למרכז עירוני נגיש ותוסס במרכז הארץ.

מצב תיכנוני 

• תמ"א 70: פירוט בתחילת המאמר 

• תכנית מתאר מחוזית תמ"מ 21/3 (2003): קובעת את השטח כאזור נופש מטרופוליני.
• תמ"א 35 שינוי 1 (2016): מגדירה את המתחם כמרקם עירוני.

• תת"ל 101א' (2022): עוסקת בפיתוח קו המטרו S1M עם אזור השפעה משמעותי על המתחם.

סטטוס

• כעת בשלב הכנת תוכנית מפורטת (תנאי להגשת תוכנית במתחם ראשון לציון – אנ"מ צפוני הוא אישורה של תמ"א 70).
• מקודם ע"י הותמ״ל: מתחמי התכנון של הוועדה נהנים מתכנון מואץ (תוך פחות מ-24 חודשים לאישור סטטוטורי).

היתרונות של נשובה

*בניגוד לחברות אחרות, אנו מציעים קרקע בעלת וודאות תכנונית ופוטנציאל גבוה שאינה בשטח המיועד לפארק! 

• מגרשי ליבה בטבעת הראשונה של התחנה, עם רח"ק 6 (600% זכויות בנייה) ברדיוס 400 מ׳ מציר המטרו.
• בחינה יסודית של היבטים תכנוניים, רישומיים ומיסויים לפני רכישה.
• עדכון ומעקב על התנגדויות, לוחות זמנים ופרסומי הותמ״ל.
• מעטפת מקצועית ליווי ברכישה:  עו״ד,  שמאות (תקן 22) .
• תשואה: תכנון מודל ה״אקזיט״ לפי מידות הרוכש.

לסיכום

אנ״מ צפוני / פריימן – ראשון לציון לא תהיה עוד שכונה מגורים רגילה אלה עורק תחבורה ראשי הכולל תמהיל שימושים רחב: תחבורה חכמה (מטרו), שטחי תעסוקה ומסחר, ריאות ירוקות ואגם חורף מוגן.

הקרקע בשלב מוקדם, עם פוטנציאל השבחה נדיר, באזור הנמצא על מסלול צמיחה ברור.

המידע מבוסס על ניסיון מצטבר ופעילות מתמשכת במתחם, ואינו מהווה תחליף לייעוץ שמאי, משפטי או פיננסי. חשוב לדעת: הקרקע אינה זמינה לבנייה בעת הזו.

אם קיבלתם הצעה מחברת שיווק או מתווך הפועלים במתחם אנ"מ הצפוני – אתם מוזמנים לפנות אלינו לבדיקה עצמאית, נטולת התחייבות, בגישה מקצועית ומדויקת.

הקרקע אינה זמינה לבנייה, זה הזמן להשקיע.